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　　不知道大家有没有发现，2024年广州顺利出让的47宗涉宅地中，有超1/3集中在中心四区。

　　其中，不少珠金琶“传世封面”地块成功出让，比如天河区南方面粉厂地块一举成为广州楼面价NO.2，溢价率超33%。

　　也就是说，2025年广州中心区不仅新盘数量激增，还有不少中产的改善置换项目及顶豪面市，来搅动中高端市场。

　　地段核心+资源密集+新规豪宅，今年泛珠金琶豪宅供应井喷，将是广州楼市最大的看点之一。

　　珠江新城二手房楼龄普遍在15-20年左右，随着楼龄越来越长，户型设计不合理等缺点逐渐暴露。

　　目前，珠江新城在售的新房只有凯旋新世界全新一期「广粤观邸」和保利华创·都荟天珺，项目竞争不大。

　　在“明年出让宅地，阳台占比将严控不得超过20%”前提下，面粉厂是少数能做130%得房率的新盘，更显珍贵。

　　据悉，面粉厂项目属于集团公司总部直管，由8栋围合式布局，北高南低的梯级变化，面积段最小250方，最大680方，还配了5000方商业。

　　前排2栋一线方大平层，一层一户，总共货量就不到50套，估计套均1个小目标左右，不是“亿般人”买的起的。

　　后面6栋做超高层侧看江，最小面积250—350方，据说250方户型，能做到350方的套内面积。

　　项目是目前唯一琶洲西区的可售住宅，距离磨碟沙地铁站约300米，稀缺性肉眼可见。

　　前后不到9个月，琶洲鼎鼎有名的豪宅——均价12-14万/平、户型全是200平+的大平层——琶洲·樾，清盘了。

　　琶洲樾·华樾，同作为越秀TOP级产品系「樾系」，在产品设计、空间尺寸、圈层服务各方面，得到认可。

　　项目布局1栋38层住宅，入门产品面积段从约255平起跳，最高达到约330平，全为一梯一户和两梯一户，总户数仅96户。

　　其中，项目建面约330平户型产品，有约18平独立电梯厅，五开间南向采光望江。

　　而且以越秀的拿地价，预计开盘也不便宜，大概率总价2500万起步，主力户型会超过3000万。

　　珠实、华润置地、广州城投、南沙交投联合体以总价16.05亿元拿下天河金融城东区AT091415地块。

　　虽然项目在位置上不属于一线望江，但就算以后南面盖上写字楼，也不会完全遮盖江景视野。

　　以往金融城的项目，要么是20万+/平的顶级商业大平层（如，广州·鹏瑞1号、合景·臻溋名铸、珠光金融城壹号），高不可攀。

　　该项目定位高端改善，面积段既不错配，又不至于总价过高，贴近珠金琶改善买家的购买力，预测有一定的市场影响力。

　　4）珠实下决心拿出旗下最高端的“颐德系”，让我们期待一下产品带来的惊喜吧。

　　其一，地块位于金融城西区，靠近珠江新城，一江之隔就是琶洲，一手抓三个CBD。

　　其周边楼盘已获得市场认可，保利华创都荟天珺均价10万/平，天麟府均价为15万/平。

　　不过，绢麻厂地块离江远、四面环村，南面还有商务地，可能会有遮挡，不及一线临江的面粉厂地块。

　　有公园+河涌+CBD景观，其不仅地段能打，景观资源也同时在线，有做改善产品的先天条件。

　　业内预计，保利琶洲三兄弟主力户型会是140㎡左右，价格段会在1200-1500万之间。

　　12月10日，越秀地产以5.96亿，加上配建以折合楼面价4.6万/㎡，拿下广州大道中地块。

　　项目不仅位于寸土寸金的越秀，与仅珠城一路之隔，在广州属于T0-T1级别的地段，改善豪宅起步跑不了。

　　宅地断供4年，加上越秀区新盘不多，更没有新规后的产品，项目的出现有一定稀缺性。

　　一是单体楼，几乎只能做空中园林，二是挨着广州大道，车流噪音等因素影响居住纯粹性

　　不过，项目地段、学铁商资源，以及3.8左右的容积率，对于老城区高端改善买家来说，吸引力还是有的。

　　值得一提的是，近日冼村依法动迁融资区“钉子户”，停滞多年的保利天御，今年也有可能入市。

　　1栋3至4层的商业中心，3栋23层、37层、49层的办公楼，和地铁合建的地下商业广场，以及3栋47层高的

　　住宅楼。产品方面，项目有望推出建面约240-311㎡的大平层住宅和建面约75-253㎡的商办公寓 （具体以为项目公布为准） 。

　　且这边连续成功出让高价地 （保利绢麻厂地块、珠实金融城地块） ，是房企眼中的“香饽饽”。

　　好了，2025年的新盘新地先介绍到这里，你对这些项目有什么看法？欢迎留言。